依据中国人民银行、国家金融监督管理总局发布的告诉，今日（9月25日）起，银即将开端下调存量首套住宅商业性个人住宅借款利率水平。其间，关于首套房贷利率调整，客户不需求任何操作，银即将自动批量调整，调整后利率于调整当日收效；关于“二套转首套”等状况，则需求告贷人自意向银行提出请求。

  “愉见财经”的大群里今日也有朋友评论起了他的首套房贷，从这位朋友的表述来看，他有大约300万的房贷，20年等额本息，大约是从4.8%左右一路降到了4.3%。愉小编带着猎奇，在房贷计算器上大略算了一算，这房贷降一降，每个月还线来块钱，嗯，够每周全家下一趟馆子的了。

  温馨提示，网页版及App中都可以简略找到“房贷计算器”，比方愉小编最常用的就嵌在链家App中。朋友们有需求，也可以赶忙来算算 月供节省了多少。

  存量房贷利率下调惠及万千大众，为咱们减轻了每月的还贷压力。今日的社会化媒体渠道也都被“房贷利率”刷屏，网友们纷繁晒出下调后的自家房贷利率，还有网友在短视频中说道：“成功上岸，感谢央妈。”

  中国人民银行货币方针司司长邹澜此前表明，估计超越九成符合条件的告贷人可在第一时间充沛享用方针盈利，其他告贷人的存量房贷利率也将在10月底前完结调整。

  据《每日经济新闻》引述成都市民赵先生的事例，赵先生于2022年1月与当地一家银行签定的房贷合同，借款金额130万元，其时借款利率5.88%，算的首套房，近两年连续降到了5.53%。

  赵先生表明：“这次银行客服司理清晰告诉我9月25日后可以下调到4.3%，下一年1月后或许还能再降到4.2%。这样每个月可以少还1000余元。”

  家住宜宾市叙州区的市民王先生于2019年借款90万元购买了人生的第一套住宅，借款期限30年。

  “其时我的房贷利率和咱们都差不多，履行5.8%，后来跟着lpr调整降为5.15%，但和现在的房贷利率比较仍是有点高，说实话咱们都预备筹钱把房贷还了。”王先生称，首套房房贷利率调整方针落地后，假如按方针他们的房贷利率最低可以调成4.2%，每个月可以少还利息530元，总共少还利息近17万元。

  因为各区域方针不同，使房贷调降起伏也不同。例如，上海有用户可调降至LPR不加点。

  家住上海浦东新区的刘先生的事例是，在存量首套住宅借款利率调整的方针宣布后，他经过上海银行公示的联络电线年初次购房后在上海一家本地城商行的杨浦支行请求商业借款500万元，这笔房贷现在履行LPR加10个基点。

  好消息是，依据新政，刘先生本次可调整至LPR不加点，依照等额本息的还款方法，利率下调后，每月可以大大削减还款近300元。刘先生现在借款间隔到期还有22年，估计下调利率后总共可以省下7.9万元。

  刘先生表明：“很高兴，尽管省下的钱并不算许多，但秉承着集腋成裘的理念，也算是一笔意外之喜，计划了好久家庭出游活动也可以因而提上日程。”

  家住山东的孙女士，是某企业的事务管理人员，2022年7月她在济南市限购区域内某闻名小区经过齐鲁银行借款购买了一套大面积、精装修、改进型住宅，依据其时“认房又认贷”方针，孙女士家庭名下还有一套小户型婚房，因而处理借款时依照二套房贷利率，也便是LPR+60BP履行。

  现在，这笔房贷余额还有220余万元，均匀每月还款额1.2万余元，等额本息还款，最近一个月借款利息将近9000元，当时履行利率为4.8%。

  存量首套住宅借款利率调整方针推出后，依据济南区域当时最新住宅借款套数确定方针，孙女士现在可依据首套房贷最低限利率给予下调，利率调整后可降至LPR-0.2%（4.0%）。

  孙女士的借款利率调整后，借款月利息金额降至了7300元，月利息开销节省出近1700元，一年下来利息开销可节省2万多。

  关于此次调整，易居研讨院研讨总监严跃进表明，此次存量房贷利率调降是房贷利率方针中十分严重的立异，落地的第一天就可以正常的看到商场心情活跃高涨，咱们关于这项惠民方针十分支撑，关于房地产商场的决心也进一步添加。

  剖析指出，下调存量房贷利率，对告贷人来说可节省利息开销，对银行来说，可有实际效果的削减“提早还贷”现象，减轻对银行利息收入的影响。一起，还可紧缩违规运用运营贷、消费贷置换存量房贷的空间，削减金融风险危险。

  招联金融首席研讨员董希淼表明，下降存量首套房贷利率，具有“一箭三雕”的效果：

  一是有助于削减告贷人房贷利息开销，安稳和扩展住宅消费需求，从而促进房地产商场健康平稳开展； 二是有助于缩窄存量房贷与新增房贷利差，削减居民扎堆提早还款和违规“转贷”行为，为银行留住优质的房贷客户； 三是有助于减轻居民住宅消费担负，推进居民将储蓄转化为消费和出资，提振居民扩展消费的志愿和才能。

  邹澜表明，存量房贷利率的下降能节省居民利息担负，明显地增强消费才能，本次方针调整利好是中长期的，可继续为近几年较高利率借款买房的家庭削减开销，支撑提高居民消费才能，有用促进消费增加。